佛文化生态园旅游开发项目推介书

　　一、项目背景

　　(一)资源状况

　　本项目建设地点位于重庆市万盛区，经渝黔高速公路和綦万高速公路，到市中心89公里，仅1小时车程，属都市旅游圈范围。在到4a级风景名胜区万盛黑山谷的必经之路上，距黑山谷北大门仅3分钟车程。海拔高度1000～1100米，气候湿润，全年平均气温15度， 夏季最热月平均气温24度，低于重庆4～6度，是冬赏雪暑避的胜地。无地质灾害和矿产压覆。场中天然泉水丰富，穿流而过，十分利于园林设计布置。

　　（二）行业前景

　　2002年以来，每年来重庆市万盛区旅游人次达65万－80万人，旅游人次和收入增长迅猛。据权威统计，重庆万盛旅游客源人次近十年来平均增长率均在10%以上，根据旅游业发展的一般规律，随着旅游环境的进一步改善，到万盛旅游的人次将会以稳定且令人瞩目的数字上升到一个新的高度。

　　二、 项目现状及规划

　　（一）  建设内容及规模：

　　项目总体建设规划占地26公顷，近400亩。项目总投资10376万元。已完成所有的建设和土地手续。项目分三期建设，一期投资3336万元（已完成1200万元），以慧济寺改扩建工程为主；二期投资3100万元，以佛文化展览馆和佛教艺术雕像为主，完成佛文化展馆、艺术雕像建设和园林建设；三期投资3900万元，建设佛教景观小品、高规格的会议接待设施、度假别墅和养老康复中心，形成完整的佛文化生态园。

　　（二）项目定位与目标市场

　　根据重庆市旅游度假市场的现状和发展趋势，本项目定位于建立集观光、会议、休闲、度假、朝拜为一体的大型综合性的佛文化旅游度假区，以填补这一市场空白，赢得足够的市场发展空间。

　　项目的目标市场：

　　1．周末休闲度假和调节心态市场

　　随着重庆经济发展和城市化水平提高，中高档收入人群和外籍人士将随之增加，周末休闲度假市场将迅速发展。这一目标市场将为投资者带来长期稳定的回报。这是本项目的基本市场。

　　2． 商务、公务、聚会旅游市场

　　目前，每年在渝召开的商务会议很多，特别是全国性的具有较大影响的会议不断增加。而重庆没有一个现代化的国际会议、展览并附带综合性服务的大型旅游设施基地。本项目丰富的旅游资源，良好的交通环境，大型新颖的景区建设和综合性服务设施正好弥补这一空白。这个市场不仅消费水平高，将为本项目带来可观的经济效益，而且会提升景区的知名度。因此是重点开发场。

　　3． 配套市场

　　为三峡黄金旅游线路开辟专线，为参加三i游的海内外客人提供配套服务，为游客提供了解当地人文和佛文化以及下榻休闲之地，洗尽游客旅尘和疲惫，听听山中寺院晨钟暮鼓。

　　4．佛文化旅游市场（参与性旅游市场）

　　这一市场在沿海地区已蓬勃发展，国内一些大都市也逐步兴起，在重庆还是空白。本景区佛文化与旅游相结合，在旅游休闲的同时逸养身心。

　　三、项目的建设条件

　　（一）本项目在世界银行贷款支持的特色生态旅游园区中，其外部生态资源优质，配套设施健全。

　　（二）人们对假日旅游与宗教朝拜的结合，已逐渐形成一种共识，即不仅可摄取美好的自然景观，同时还希望获得更多的多元文化，以至身心都得到良好的怡养。本项目以独特的角度入市，随着时间的推移，弥足珍贵。加之重庆市及其周边地区无类似较大规模投资项目。其旺盛、持续的生命力不难想象。

　　（三）一次投资，长期回报，经营成本低。无形资产运用平台广阔。

　　四、 经济效益与投资风险

　　（一）收益：项目全部建成后将形成年接待游客20～30万人次以上的经营能力。

　　（二）财务收入预测：一期工程（慧济寺改扩建）竣工，即可独立经营，年销售收入3000万元，利税1600万元，投资回收期4.6年。

　　五、结论 综上所述，本项目行业前景光明，市场空间巨大，项目本身具有良好的区域优势和独特的资源优势，以及一次投资长久回报、无产品生命周期、经营成本低的优势，相信本项目能为投资者带来长期稳定丰厚的回报。项目已具开发的各种条件，正等待深度开发，是有实力的公司或战略投资者低位介入的良好时机和理想目标。

　　六、 合作方式

　　（一）合资：投资者出资，按出资额占总投资的比例占有相应股份。公司按上市公司规范运作。

　　（二）项目整体出让：出让价格由双方协商。